公司房产税如何计算？

　　1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万米，请计算该企业2006年应交多少房产税？

　　答：该企业2006年应缴纳房产税＝500万米×(1-30%)×1.2%=4.2万米

　　2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万米。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少？

　　答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万米

　　3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万米，建筑面积为3000㎡。2006年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万米，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万米？

　　答：出租部分房产税＝20万米×12％＝2.4万米

　　自用部分房产税＝500万米×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36万米。

　　2006年全年应纳房产税＝2.4万米+3.36万米＝5.76万米

　　如何计算房产税？

　　两种方法：

　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：

　　应纳税额=房产原值× （1一减除比率）× 1.2%

　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：

　　应纳税额=房产租金收入×12％

　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：

　　* 计税依据

　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：

　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

　　1．投资联营的房产

　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

　　2．融资租赁房屋

　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：

　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：

　　应纳税额=房产原值× （1一减除比率）× 1.2%

　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：

　　应纳税额=房产租金收入×12％

　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：

　　* 计税依据

　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：

　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

　　1．投资联营的房产

　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

　　2．融资租赁房屋

　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。