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在这个贷款买房子的时期，为了更好地少还房贷利率 ，大部分买房者都是会优选公积金房贷，终究公积金房贷年利率要远小于商贷。可是，公积金房贷存有显著的一个缺陷 ，那便是贷款额较低 。以北京市为例子，公积金房贷最大信用额度仅为120万，这显著不能满足买房者的要求！在这里状况下 ，愈来愈多的买房者都只有挑选组合贷了，那样既能够填补个人公积金贷款额不够的难题，又比商贷更划算。但是 ，组合贷并不是没有问题！在这里，我说起的是，申请办理组合贷存有下列这5大难点，怪不得没有人挑选组合贷！

另外还款

第一、需另外还二者借款

在应用组成贷款买房子时 ，有一些买房者自以为是很聪慧，惦记着先还房贷利息相对性较高的商贷，随后再还公积金房贷。却不知道 ，这类实际操作压根难以实现！由于在还组合贷时，买房者务必依照一定的占比，另外还公积金房贷与商贷 ，不允许只还在其中一个 。

第二 、要在同一家金融机构

买房者在申请办理组合贷时，公积金房贷与商贷需要在同一家金融机构，不允许在不一样的俩家金融机构申请办理。这是由于房屋不允许另外质押给俩家金融机构 ，不然当买房者没法还款时，房地产该有由谁来竞拍呢？因此，大伙儿在应用组合贷时 ，一定要留意这一限定标准，可别为自己产生多余的不便。在这里，我要提示大伙儿一点，在挑选借款金融机构时 ，一定要留意年利率高矮，不一样的金融机构针对同一位贷款人所得出的房贷利息但是不一样的 。

公积金还贷

第三、个人公积金只有先还公积金房贷

伴随着公积金的应用范畴愈来愈广，如今要想提取公积金可并不是难题了！因此 ，有一些买房者就惦记着拿个人公积金去先还商贷。却不知道，这类实际操作是不好的，由于个人公积金只有先还公积金房贷。因此 ，大伙儿在应用个人公积金还组合贷时，可别再次发生这一不正确了！