市场走下坡路依然成为人们的共识，而对于西安市场则更是呈现出两极分化的趋势，且逐渐走向非常明显。这也在近期市场的开盘和意向登记的数据中可以看到。来看详情：

15项目开盘 最低去化率仅为5.3%

根据统计，10月20日-10月30日共有15个项目进行选房开盘，整体去化率55%，除金地中心风华、瑞和大唐府邸、融创揽月府和林邑开盘售罄外，其余项目去化率整体一般。

值得注意的是沣东的旭辉江山阅以及本是热销的碧桂园凤凰城两个项目去化不太理想，尤其是碧桂园凤凰城开盘仅卖了12套房子，去化率仅为5.3%。然而，同样产品18层的小高层产品在8月开盘则是开盘售罄的状态，明显的形成了冰火两个状态。

从开盘的数据中也佐证了目前购房者的理性回归，西安外围和价位虚高的项目销售压力倍增。也正如网上流传楼市凉凉的一句话："当海浪退去，就会发现谁在裸泳"。

2盘登记 13盘不用摇号直接开盘

从登记来看，有13个项目不摇号，相对之前，不摇号直接开盘的项目逐渐在增加，或者说是登记的购房者逐渐减少，陷入观望状态。尤其在国会山项目表现明显，108套房子仅有2人登记。

综上市场数据看来，目前西安房地产市场分化明显，一些品牌、配套较好、价位适中、附加值多的高性价比楼盘较为受关注和追捧，而配套差、位置偏远、价位较高或与价位虚高的性价比较低的楼盘登记、开盘去化却差强人意。另外，西安外围整体较之前有明显的下降，这也正好符合目前市场购房者的心理。

新盘解析

康桥悦蓉园 性价比星级：★★★ 项目备案价位：12566-13574米/平米

康桥悦蓉园项目位于航天城京东大道与飞天路交汇处东北角，项目净用地面积为82775.67平方米（折合124.164亩），规划有10栋洋房、4栋高层和1栋小高层，容积率2.8，绿化率40%，总户数1738户。整体车位比为1：1.36。

适合人群：考虑改善或者在航天新区上班的购房者

项目周边配套：

• 小区内部配套：项目自身配套约8000平米品牌幼儿园、约1.8万平米商业
• 交通：项目门口有906、178路，周边有4-05、4-15、4-17、177、239以及260路（距离约783米左右）等以及年底贯通的地铁4号线（距离约1公里左右）。
• 教育：项目东面为航天城第一小学（531米），富力城黄河国际小学（857米）

项目点评：项目为康桥地产打造的改善型社区，多为洋房产品，而从康桥在郑州的多个项目的景观可预见该项目后期景观相对较好；

缺点：周边生活配套欠缺，不过目前来看项目在航天新区主干道，后期也将有交通以及商业的规划。

华润置地·未来城市 性价比星级：★★★★☆ 项目备案价格：9977米/平米

华润置地·未来城市项目位于西安奥体中心南侧，西临灞河，项目目前已确定地块约380亩。其中已规划产品开发住宅的地块约289亩，其中住宅地块容积率2.5，住宅地块绿地率35%。项目规划有高层住宅、低密洋房、星级酒店、品牌幼儿园、集中商业街区和社区商业中心。

适合人群：考虑在附近上班的购房者，刚需购房者等

项目周边配套：

• 小区内部配套：项目自身配套品牌幼儿园、集中商业街区和社区商业中心
• 交通：项目周边有港务环线（距离约1047米左右）等以及地铁3号线（距离约900米左右）。
• 教育：项目周围有西安国际陆港第二小学（1610米），西安国际陆港第一小学（1726米）

项目点评：项目为华润置地规划有高层住宅、低密洋房、星级酒店、品牌幼儿园、集中商业街区和社区商业中心，为业主提供生活需求。

缺点：目前周边生活配套欠缺，对于在主城区上班的人来说，上班时间耗时较久。