文章转载自：香港地产资讯网

启德发展区属于市区主要土地供应来源，下年度将加入7幅用地，除了启德坊6幅住宅地外，规模逾140万平方呎的第1E区1号地皮，属地标商业项目，市值逾80亿米。

7地共逾6千伙市值250亿

有「城中之城」之称启德发展区，阅批一口气在卖地计划内加入7幅住宅地皮，合共提供逾6,000伙，市值逾250亿米。

位于协调道的启德第1F区1号地盘，面积逾17.5万平方呎，将会作商业混合发展，可建楼面约142万平方呎，除了提供约1,600伙住宅供应外，并设35.7万平方呎的商场及会所设施。

该地盘规模不但属于区内大型的住宅地之一，高度限制亦达175米，将会是启德高的住宅项目，除了高层单位可望穿前方的启德坊住宅区，拥有维港海景外，亦是区内地标式项目。

商业地涉1600伙 设商场会所

即使整体地标回落，地皮估值仍然达71亿至82.3亿米，楼面地价5,000至5,800米，预计是大型发展商之争，当中同区有发展经验、善于发展商业项目的新地较具优势。

至于位于启德河西面的启德坊第1L区及1K区6幅地皮，可建楼面约39.7万至63万平方呎，估值由19.8亿至34.7亿不等，楼面地价约5,000至6,200米，以前排1L区3幅地皮景观较为开扬，地价料较后排第1K区地皮高1至2成。

启德坊地段特色是保留楼面作低密度发展，混合高低座设计，加强通风效果，且区内街道均为步行街，过去几年批出的6幅住宅地，每呎地价介乎5,160至6,530米不等，当中中国海外投得的「港人港地」启德一号、嘉华的第1I区2号地盘等，冀今年内推出。

同区新项目包括市建局发展的焕然壹居，为以市值8折推售资助房屋，实用呎价由9,734至1.2万米。私楼方面，楼龄仅5年的誉‧港湾，近期二手呎价1.5万米。

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