文章转载自：香港地产资讯网

将军澳海天晋以贴市价推出首批126伙，折实呎价介乎11,774至14,043米，入场费由1房433万米起。发展商针对换楼客提供针对性按揭安排，首期低至5%。

新盘推售浪接浪，海天晋为新地在将军澳南部的后一个项目，面对多区爆发新盘战，发展商以贴价推出首批126伙，涵盖1至4房单位，价单定价介乎由平1房486.9万米起，至贵4房1,498.4万米，价单呎价由13,231至15,779米（折实呎价介乎11,774至14,043米）；发展商首推单位中以1房佔多（涉59伙），由于大部分的1房单位望比邻嘉悦的楼景，故这类单位的呎价相对较低。

折实呎价11774至14043

假如準买家未持有物业，以採用180天即供付款计算，高折扣率为11%，折实1房单位入场费将降至433.3万米，4房高1,333.6万米，折实呎价降为11,774至14,043米。值得一提的是，由于发展商额外提供不同的回赠优惠，例如天晋系列的一手业主或租客，可额外再多1%回赠；另大手买家及内地客亦有针对性的付款办法，高之总优惠率因而有相应的增加。

此外，发展商针对换楼买家，推出「King'sKey」的前期贷款，可向发展商借楼价15%，作为购买单位的大订，但前提必须持有一个现契物业；如果发展商的备用一按多80%，亦即买家只须手头上有5%的现金，便可以入场拣楼。假若以项目入场单位1房为例，所需资金只要21.7万米。

由于海天晋属将军澳南部临海屋苑，与早前推售的CAPRI及帝景湾比较合适，以海天晋望海景单位2座5楼A室作比较，4房，折实呎价13,638米；对比帝景湾去年6月成交的1座5楼E室，3房，成交呎价13,579米；CAPRI去年11月成交的1座5楼B室，4房，折实呎价14,688米，故海天晋是次属贴市价推出。

新地副董事总经理雷霆表示，与同区6至9个月前推售的新盘相比，海天晋开价绝对吸引，属「优质开心价」，期望月底前开售；新地代理助理总经理陈汉麟称，项目将于今天起开放示範单位及收票，每张本票10万米，每客多入2票；另外，项目的楼书昨天正式上载至销监局网站。

将军澳广场 即减价50万放

一手贴价推抢购买力，个别小业主即时减价求售，世纪21将军澳分行经理魏仕良透露，将军澳广场2座高层C室，实用面积544平方呎，属3房间隔，原先叫价700万米，开价后即减价50万米放盘。代理指，在业主愿意减价下，区内二手楼市明显升温，截至昨日录得约145宗二手买卖，较上月同期升1.2倍。

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海天晋折实价433万起 呎价约1.3万至约1.57米