文章转载自：香港地产资讯网

荃湾海之恋首批216伙，折实呎价低同区约1成，可谓相当忍手，面对同区逾2,000伙新供应，发展商亦要延续先量后价策略，最快开价的启德天寰，估计亦难以高开，更随时有惊喜。

同区供应多 长实採先量后价

长实地产大型项目海之恋软销近月后，千呼万唤终于昨天开价，首张价单216伙，大包围1房至4房户，价单定价698.5万至2,598.7万米，价单呎价15,593至22,819米，按最高20%折扣计，折实呎价则由1.25万至1.82万米，较同区呎价低约1成。

长实海之恋首批略有折让开价，与同系4月初推出的北角维港颂首批呎价高同区新盘25%，定价策略大相逕庭。原因之一是荃湾区供应陆续有来，除刚开价的海之恋（第3期，即住宅部分第1期）970伙外，同区供应尚有海之恋3A期（1,436伙），以及华懋旗下全‧城滙（953伙）等。

此外，项目由长实早前投得，当时每平方呎楼面地价约4,300米，连同建筑费等成本，估计项目首批利润达5成。故长实亦不介意首批先以折让价吸引市场注目，再视乎市场反应再加推加价，延续先量后价策略。

随着海之恋开价忍手，最快今天开价的另一大型新盘，建灏地产旗下的启德天寰，相信首批亦难以高开，随时有惊喜折让价，与同期的海之恋一较高下。