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63Pokfulam累沽156伙套现13.7亿成交呎价2.96万

九龙建业旗下薄扶林道项目「63Pokfulam」宣布新一轮销售部署。九龙建业有限公司市务及销售部总经理杨聪永表示，「63Pokfulam」由3月4日至今连续11日均录成交，售出129伙单位，套现越$11.4亿；单单昨日已录15宗成交。项目销售至今总共卖出156伙，总套现$13.7亿，平均呎价$29,600，最高成交呎价$34,948，最低成交呎价约$24,540，最高成交总金额达$1,546.1万。当中有大手投资者一次过购入8个单位，总金额达$6,493.8万，平均呎价约$28,950。另有投资者一次过扫入7个单位，由于牵涉单位面积较大，总金额达$9,089.6万，平均呎价约$29,360。而买家之中，约11%人会同时选购2个单位或以上。

新增两付款优惠最高折扣达15.75%

发展商解释，项目销情理想除了由于第二轮推售时已较之前更接近入伙，有利投资外；另一原因是发展商提供多种付款优惠。为配合市场需要，发展商现为?63Pokfulam?提供两项全新付款计划，包括?120天轻鬆现金付款计划?及「优越订金•30%回报付款计划」，最高折扣达售价15.75%。

杨永聪补充，众多成交之中以建筑期付款方法的买家佔69%，即供付款者佔31%。

63Pokfulam拟保留50伙收租料呎租达百米

九龙建业有限公司市务及销售部总经理杨聪永于记者会上续指，发展商睇好?63Pokfulam?的升值潜力，相信项目稍后可突破呎价$40,000关口，以中长线潜力而言，项目呎价更可于2至3年内达$45,000至$50,000，尤其是中高层以上、享优质景观单位。

发展商预料最快下星期会加推部分中高层单位，届时或会削减部分优惠，亦即变相加价。

杨永聪强调，由于项目升值潜力强，区内租赁又一向畅旺，因此会保留约50个高层单位放租，主打中环白领及附近大学专业人士，相信由于单位面积不大，需求量及客源将相当丰厚。至于意向租金，杨永聪表示会参考区内新楼呎租，相信「63Pokfulam」初期呎租可达$100，随盘源逐渐减少，会挑战$120至$130呎租。

下半年推鲤鱼门项目主攻海景细单位

对于未来发展，杨永聪指完成?63Pokfulam?后，发展商会部署鲤鱼门项目。该项目主打开放式、1房及2房单位，部分享海景，预计于今年第三至四季销售，现正申请铺售同意书。由于此项目贴近九龙东及港岛东商业区，杨氏相信可吸引一批高薪白领，销情将不俗。