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鸭脷洲海旁道地皮13.328亿米批出造价高于市场预期

中原张竞达：发展商倾向选择限制较少的地皮对限制较多的地皮则出价保守

香港鸭脷洲鸭脷洲海旁道的鸭脷洲内地段第137号用地上周五截标，共收到19份标书。该地地盘面积约12150平方呎，指定作非工业用途，最低楼面面积为52970平方呎，作私人住宅用途的最高楼面面积可达88282平方呎，作非工业用途的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算。

中原测量师行执行董事张竞达表示，鸭脷洲海旁道地皮以13.328亿米批出，楼面呎价高达15097米，造价高于市场预期，落成后每呎楼价达27000米至28000米。是次成交价反映发展商并非不愿意投资地皮，而是倾向选择限制较少的地皮，对限制较多的地皮则出价保守，甚至不出价竞投。早前观塘安达臣道楼面呎价仅4546米，远低于市场预期，由于该地皮发展条款複杂，部份落成单位需拨出作首置上车盘，令不少发展商却步。鸭脷洲海旁道地皮呈长窄型，位置临海，近海旁的一面可望向香港仔避风塘及深湾一带，另一面则邻近利东邨，生活配套完善。自南港岛线通车后，鸭脷洲对外交通更四通八达，地皮位置可步行至利东港铁站及巴士站，交通十分方便。是次海旁道地皮规模适中，投资涉及金额不高，港岛区地皮买少见少，极为罕有，加上地皮限制不多，适合兴建中小型单位。

附表：地皮估值