文章转载自：香港地产资讯网

青衣相隔15年再有新盘翘汇料下月出击最细299呎

本港持续出现暴力示威，未阻发展商推盘步伐。青衣区15年来再有私宅项目面世，来自佳明集团，最新命名为明翘汇，预期8月底获批预售楼花同意书，随即9月推售。项目主供一房及两房，单位299方呎起，料为区内最细私楼单位。佳明集团营业及市务总监颜景凤表示，售价将参考同区二手呎价及荃湾新盘成交呎价，相信只要开价贴市，市场仍有购买力。

颜景凤指出，青衣细山路18号明翘汇的示範单位及售楼书已準备得「八八九九」，期望可于8月底获批预售楼花同意书，最快9月推售。她称，项目是集团首个自行发展、设计的项目，亦是青衣区15年来首个私楼项目，定价会以荃湾区新盘及青衣区内二手楼作参考。目前，青衣区20年楼龄及40年楼龄的二手楼呎价分别约1.9万米及1.6万米水平。

提供776伙一二房佔70%

明翘汇共有2座，提供776伙，涵盖一至四房间隔，单位面积由299方呎至2,728方呎。当中，一房及两房户共佔楼盘约70%单位数目。项目关键日期为2022年1月31日。

资料显示，青衣区对上一个开售的私人住宅项目为2003年6月初「沙士」过后和黄地产旗下的蓝澄湾，首批呎价仅1,688米（建筑面积计），震撼整个市场，但就一举引爆楼市购买力，不足1个月沽逾千伙。15年过去，如今蓝澄湾二手平均成交呎价约8,568米(建筑面积计)，升幅约4倍。

对于本港持续出现暴力示威，会否担心影响市民入市意慾？她相信，本港置业需求仍大，美国本周或会减息，本港亦处低息环境，加上青衣区内已有15年没有全新楼盘推出，料有一定购买力。

青衣明翘汇资料

地址：青衣细山路18号

单位总数：776伙

座数：2座

面积：一房（299-313方呎）

两房：（410-438方呎）

三房：（566-807方呎）

四房：（808方呎）

顶层複式：（1,829-2,728方呎）

地下连花园/平台户：（278-808方呎）

关键日期：2022年1月31日