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申请不动产登记应当按下列程序进行:申请;受理;审核;登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

房产证换不动产证的材料：

1.房地产抵押权设立登记申请书、房地产登记询问表(原件)。

2.申请人的身份证明(复印件)。

3.房地产权证(原件)。

4.主债权合同(原件)。

5.房地产抵押合同(原件)。

6.议价协议或评估报告(原件)。