在这个房价上涨的时期，贷款买房子早已变成众多买房者的无可奈何挑选。即便 钱不足，她们也会找个朋友亲人先付个首付款，随后再担负二三十年的住房贷款，便是为了更好地有自身的家。

　　可是首付款多少钱呢？何时付首付款最好是？签订合同必须注意什么？今日，边肖将为每一个人普及化它。提前准备购房付首付款的人一定要看一下！

　　首付款是啥

　　首付款是购房时按我国占比第一次付款的最少占比，其他是向银行贷款。从二零零六年六月份起，住房抵押借款房贷首付比例不可小于30%。充分考虑中低收入者群体的住宅要求，选购总建筑面积低于90平米的自己住住宅仍实行20%的房贷首付比例。

　　购房付首付款必须注意什么

　　01

　　认证房地产商的“五证”

　　顾客在付款首付款时，务必核查房地产商是不是有“五证”。“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　02

　　看清合同文本、权利和义务是不是公平

　　买房时，买房者应留意房地产商得出的房产买卖合同书是不是选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同格式。

　　一些房地产商的合同格式早已提早填完了，乃至她们的补充条款也是自身填的。这种填好好的合同格式绝大多数都是有不公平的权利和义务。一旦出現这类状况，买房者一定要明确提出自身的建议，千万别耍花招。

　　03

　　确立交货時间和合同违约责任

　　房屋的拿房时间一定要写清晰，拿房时间一定要精确到某年某月某天。不应该含糊不清，由于还存有涉及到贷款逾期交货的毁约个人行为。

　　04

　　支付方式规范化了没有

　　合同书中承诺了额度、限期、付款方式和合同违约责任。有的房地产商不先签订合同，只是让顾客先付一定的订金，只给顾客一张收条。一旦产生纠纷案件，买家通常难以证实自身的义务。

　　05

　　确定总面积，解决总面积差别

　　《商品房销售管理方法》明文规定，所买商住楼总面积有差别的，按合同书承诺实行，沒有承诺的，实行以下几点：

　　总面积出现偏差的原因比平方根在3%之内(含3%)的，理应按实清算楼价；当总面积出现偏差的原因比平方根超出3%时，购房人有权利退房流程或与房地产商商议，因而这类纠纷案件仅有在合同书中详细描述总面积差别解决方式后才可以防止。

　　有下列七种状况能够申请办理退房流程

　　1.没经购房人愿意更改设计规划，危害建筑结构、房型、房屋朝向、总面积的，购房人有权利退房流程，由房地产商担负合同违约责任。

　　2.房地产商“五证不全”视作非法经营罪，此案买家签署的合同书也是合同无效。在这类状况下，购房人还可以规定退房流程，房地产商应退还购房人付款的楼价款及贷款利息。

　　3.现阶段，房产证一般由房地产商申请办理。可是，假如因为房地产商的缘故，买房者不可以在合同书承诺的期内取得不动产登记证，能够依照承诺的规定退房流程。

　　4.因为很多房地产商资金不足，房子交货耽误的状况经常发生。一般，房地产商会在买房合同中为推迟交货的房子设置一定的推迟限期。假如在买家的督促下无法在有效時间内执行，买家可规定解除合同。

　　5.买房者事实上是根据测绘工程单位精确测量房屋的总面积。总面积出现偏差的原因比平方根超出3%时，买房者有权利挑选退房流程，并规定房地产商在明确提出退房流程生效日30日内将预付楼价款退还给买房者，并付款预付楼价款贷款利息指路明灯