国强投资社直播内容消息,国强投资社直播内容报道,8年前,京东第一次试水房地产,彼时搜房一度以为本人能拿下地产中介整个江山。而贝壳找房青出于蓝给了其重重一巴掌,也敲醒了互联网大资本侵占地产的野心。
而当几大中介自以为能平分天下的时分,阿里反手结合业内“老炮”易居,中介大混战又开端了。
但无论政策还是买卖实质,都使地产不那么容易成为互联网资本敲诈勒索的对象。也由此,大佬们纷繁开端寻求协作。这次,当阿里携手易居开启新一轮战事,房地产经纪真的能被推翻吗?互联网资本真的能重构“诚实体”房地产吗?一切疑问,其实才刚开端答题。
阿里易居联手
房地产逐步进入二手房存量时期,龙头中介迎来利润红利,例如贝壳找房,凭仗可观购房者数据、导流才能,重构了话语体系,在中介费、楼盘的代销提成比例等方面,都有了更多议价才能,这在过去是难以想象的。
9月16日,天猫与易居结合成立房产部门,推出“天猫好房”平台,其以至喊出,平台至少在将来3年内不学习,一切收入100%补贴购房者。
而在“3年不学习”承诺的背后,天猫好房称,不赚中间差价,只收取3%的手续费。这对目前房产经纪行业的生态曾经产生了推翻。
与此同时,天猫和易居共同发布“不动产买卖协作机制”(ETC),将基于新的产品晋级,提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大买卖场景,承载房产线上买卖过程的多项效劳功用。
“这有助于真正促进线上买卖的成熟。同时各类房企后续在营销方面会发力,借助此类平台,可以构成营销形式的转变。”知名地产剖析师严跃进以为,这意味着房地产销售的形式,也会面临本质性改动。
不过严跃进也指出,线上形式仍然面临很多质疑和压力,所以请求相关企业协作的时分,注重消费市场的需求和顾忌,真正研讨市场痛点,以构成更好的平台效应。
而此次,阿里巴巴和易居联手,是想构建另一套话语权。
易居中国董事局主席周忻以为,易居能把本身房源优势、经纪人赋能产品、区块链技术以及地产消费洞察才能,与天猫分离到一同,有才能改动当下的市场格局。
严跃进指出,目前在房地产范畴,很多企业都搭建了线上平台,房地产互联网市场的时机大大增加,协作时机大于竞争压力,后续也可以为行业构成更好的生态环境。而阿里巴巴和易居的结合,瞄准的就是这项时机。
激化行业份额之争
阿里巴巴与易居联手之举,也同时推进房地产经纪进入了新的竞争生态。
实践上“房地产+互联网”早已有之。
2010年,淘宝就推出了房产频道,试水楼市。
2014年8月,淘宝携手万科,并喊出了“淘宝用户全年花了几钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万米”的口号,惊动一时。
2014年双11期间,京东跨界联手远洋地产,方案从当年11月11日开端到12月初,远洋地产在全国12个城市25个项目的上万套房源将登陆京东的众筹页面,估计让利总额超越亿米。
2017年8月,阿里与杭州市阅批签署协作协议,打造全国首个“聪慧住房租赁平台”。两个月后,支付宝宣布在北京、上海等8座城市推行信誉租房,“免押金、租金月付”的口号在市场上惹起不小的震动。
而2017年10月24日,京东召开发布会,正式宣布进军房地产市场,同时上线了京东商城房产频道。京东称,曾经有82家开发商和35家效劳商入驻,触及2027个项目,掩盖超越20个城市。
每年高达十几万亿的房地产市场,以及数亿的庞大活泼用户数,让众多房地产开发商与阿里、京东两大电商巨头都看到了彼此分离可以带来的宏大时机。
何况贝壳找房曾经答复了“这个时机有多大”。往常,贝壳找房的市值超越万科,曾经在房产买卖体系里结构起强大的生态,这向资本释放的吸收力显而易见。
但与此同时,贝壳找房也吸收了各方顶级资本培育“强大对手”。
在往常的格局下,房地产经纪行业的份额划分,能否会推翻,值得察看。
形式独立性或成新比赛中心
实践上,回忆房地产经纪范畴的互联网化开展,假如说当前的革新来源于外部资本的强势介入,第一轮反动则更多动力是来自于内部。
2015年,搜房、链家、房多多、Q房网、思源、爱屋吉屋等传统中介、互联网中介,以及正处于二者转型期间的中介公司,经过高薪挖角、低金吸客、互联网大数据等方式,开端大范围竞争。
特别是爱屋吉屋,以“干掉中介,让门店滚粗”口号杀出重围,自我定位为“第一家线上线下整合的专业房地产中介公司”,最早提出用O2O方式介入传统中介行业,并试图推翻行业“玩法”。
但阅历了资本狂欢“蜜月期”后,在“史上最严的调控”中,爱屋吉屋好景渐失。
58安居客研讨分院院长张波通知《每日经济新闻》记者,互联网中介的倒闭,首先源于其过度信任互联网在其他范畴胜利的“补贴”形式,没有认识到房地产买卖低频、非标的特性;其次,所谓互联网创新,本质高薪高提成挖经纪人、低佣金的套路,没有对行业构成本质性革新影响;而经济大环境的不肯定性则加速了其消亡进度。
所以说,这一轮竞争谁能脱颖而出,一看宏观背景,在此根底上,根本形式能否具有独立运转的才能(低依赖性),将是比赛的中心之一。
随着这一轮中介反动的资本加持,地产中介真正被赋予互联网+大数据。不过张波提示,接连呈现的政策施压,让房产买卖流程变得不可预测,互联网房产中介行业也变数陡生。