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（北京）假设一套使用权房面积56平方米、建成年代为1988年的使用权房，如果能换成产权。首先是楼龄的折旧，按每年折2%计算，那么该套房屋的折旧＝1560米/平方米×56平方米×38%＝33196.80米；然后计算工龄折价，工龄折价＝工龄×工龄系数，以买方夫妇双方工龄之和计，并以50年为上限，按50年计，工龄系数700-900米/年，按平均800米/年，则工龄折价＝50年×800米/年＝40000米；最后，计算需要补交的价款＝1560米/平方米×56平方米-33196.80米-40000米＝14163.20米。即买方要交给房管部门14163.2米，才能变为产权性质.
自己按40平方计算。