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是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；
建筑面积指与使用面积及使用率计算有直接关系，因地区的不同，其定义和量度标准未必一致，一般情况下，建筑面积一般大于使用面积。
建筑面积和使用面积的比例如下：首先确定购买单米的公摊是多少，如购买单米的公摊是20%，房子100平米，那么套内面积就是80平米；但是房子里面还有墙体，墙体占用的面积也是算在套内面积里面的；可以把墙体的占用面积算出来，就可以算出房子内的使用面积了（开发商的赠送面积是计算在使用面积里面的)；