相信现在有很多的朋友们对于集体产权的房子能买吗只有租赁合同集体产权的房子能买吗都想要了解吧，那么今天小编就来给大家针对集体产权的房子能买吗只有租赁合同集体产权的房子能买吗进行一个介绍吧，希望小编介绍的内容能够为大家起到帮助哦

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，阅批一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级阅批和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇阅批发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。